올해 서울 아파트 시장에서는 전용 60㎡ 이하 소형의 매매 거래비중이 증가한 것으로 조사됐다. 최근 아파트 매매 거래량이 줄어든 것과 대비되는 모습이다.
8일 부동산114가 국토교통부의 매매 실거래가 자료를 분석해 발표한 내용에 따르면, 2019년 7월 말까지의 서울 아파트 거래건수 1만9,244건 중 전용 60㎡ 이하 거래비중은 42.4%(8,168건)으로, 2018년 37.0%(3만79건)에 비해 5.4%p 증가했다.
반면 2018년 거래비중이 42.4%로 가장 높았던 전용 60-85㎡ 이하는 올 들어 거래비중이 3.1%p 낮아졌고, 전용 85㎡ 초과 거래비중도 2.4%p(‘18년 20.7%, ‘19년 18.3%) 줄었다.
서울 소형 아파트의 거래비중은 입주 5년 이하 새 아파트 거래가 끌어올린 것으로 나타났다.
입주 5년 이하 서울 아파트의 거래비중 추이를 면적 대별로 분석한 결과, 전용 60㎡ 이하 소형은 2017년 6.9%에서 2019년 14.0%로 7.1%p 증가했다. 같은 기간 전용 60-85㎡이하와 85㎡ 초과의 새 아파트 거래비중은 각각 1.2%p, 0.6%p 소폭 증가에 그쳤다.
입주 5년 이하 서울의 소형 아파트 거래비중이 늘어난 원인으로는 최근 두드러진 새 아파트 선호현상과 높은 서울 집값, 대출 규제 등을 꼽을 수 있다.
똘똘한 한 채 선호로 서울 새 아파트 가격이 크게 오른 반면 서울의 주택담보인정비율(LTV)이 40%로 제한되면서 내 집 마련 부담이 커지자 상대적으로 매입금액이 낮은 소형을 매수하는 실수요가 늘어난 것으로 분석된다.
여기에 가구원 수 감소, 가성비를 중시하는 주거 트렌드 변화 또한 소형 새 아파트 수요 증가의 요인으로 판단된다.