평당 2천만원 이하 분양건수, 평년보다 12% 줄어

지난해 평당 2000만원 이하의 일반공급 아파트 비중이 눈에 띄게 감소한 것으로 나타났다. 고금리와 공사비 인상 등에 따른 분양가 상승 영향으로 풀이된다.

16일 [데이터솜]이 부동산R114의 ‘각 기간 3.3m²당 분양가 구간별 아파트 일반공급 가구 비중’을 살펴봤다. 그 결과 일반공급 청약 접수를 받은 전국 아파트 15만 5855가구 가운데 13만 5283가구가 평간 2000만원 이하에 분양된 것으로 나타났다. 이는 전체 중 86.8% 수준이다. 직전 5개년(2017~2021년) 평균 93.3%(75만 6600가구 중 70만 6043가구) 대비 6.5%p 낮아졌다.

권역별로 2000만원 이하 분양 가구 비중은 상대적으로 아파트값이 큰 폭으로 오른 수도권(85.9%→73.5%)이 지방(99.2%→93.7%)에 비해 더 많이 줄었다.

전용면적 구간별로는 전용 60㎡이하 소형의 감소폭이 큰 것으로 나타났다. 2000만원 이하로 공급된 전용 60㎡이하 비중은 2017~2021년 평균 90.5%를 차지했으나 지난해 들어 65.3%로 25.2%p 줄었다.

최근 소형 아파트 분양가가 빠르게 오르는 데다 지난해 서울에서 올림픽파크포레온(둔촌주공)을 포함한 소형 분양물량이 많았던 영향으로 분석됐다. 전용 60~85㎡는 평당 2000만원 이하 일반공급 가구 비중이 가장 커 단위면적당 가성비가 상대적으로 높았다.

부동산R114 관계자는 “고금리와 공사비 인상, 규제지역 해제에 따른 고분양가 관리지역 자동 해제 등에 따라 올해도 분양가 상승세가 이어질 전망”이라며 “대출이자 부담과 집값 하락으로 청약시장의 가격 민감도가 커지고 있어 저렴한 분양가를 앞세운 가성비 아파트로의 쏠림이 예상된다”고 밝혔다.