한국감정원은 전국 6천여 협력공인중개사를 대상으로 실시한「2018년 하반기 주택시장 전망」에 대한 설문조사 결과를 16일 발표했다.
전체 응답자는 매매 가격에 대한 전망을 보합(48.1%)으로 응답한 비율이 가장 높았다.
매매시장에 대한 전체 응답자의 가격 전망은 보합(48.1%)이 우세한 가운데, 지역별로 수도권(55.4%)과 서울(62.3%)도 보합 응답이 우세했으나, 지방(55.3%)은 하락 응답이 우세했다.
하락 전망 이유는 1) 공급물량 증가(신규분양, 입주물량, 미분양 등 증가)(38.8%), 2) 대출규제 강화(LTV, DTI, DSR 등)로 차입여력 축소 (24.0%), 3) 보유세 개편, 다주택자 규제 등 정책적 규제(20.2%) 순이었다.
상승 전망 이유는 1) 선도지역 및 인근의 가격상승 영향으로 갭메우기(25.4%), 2) 개발호재(재건축·재개발 등 정비사업, 교통망 확충, 산업단지 조성 등)(20.9%), 3) 신축 및 신규분양시장 호조로 인근 동반상승(20.0%) 순 이었다.
그리고 서울지역 매매가격 전망은 상승 의견(12.2%)보다는 하락 의견(25.5%)이 배이상 많았는데, 하락 전망 주요 이유는 1) 대출규제 강화(LTV, DTI, DSR 등)로 차입여력 축소(36.2%), 2) 보유세 개편, 다주택자 규제 등 정책적 규제(32.8%) 3) 미국발 국내 기준금리 상승압력 및 시장금리 상승세(14.3%) 순 이었다.
임성희
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