주택 소비자 10명 중 5명은 하반기 집값이 보합 수준에서 움직일 것으로 전망했다.
1일 부동산114에 따르면 6월3~17일까지 전국 1005명을 대상으로 ‘2019년 하반기 주택시장 전망’ 설문조사를 실시한 결과 응답자의 48.26%가 하반기 주택 매매가격이 보합 수준을 나타낼 것으로 전망했다.
직전 조사(2019년 상반기 전망 조사)에서 보합 응답이 40.61% 비중을 차지한 것과 비교하면 응답 비중이 크게 증가했다. 전세 가격 전망도 ‘보합’(39.49%→ 52.24%) 선택에 대한 비중이 절반 이상으로 커졌다.
매매가격과 전세가격의 상승과 하락 변수들이 팽팽하게 맞서고 있는 점도 소비자 전망 선택에 영향을 미친 것으로 풀이된다. 특히 매매가격 상승 전망(26.17%)과 하락 전망(25.57%)의 경우 비중에서 큰 차이가 없었다. 정부가 9·13부동산대책을 발표한 이후부터 하락세를 이어가던 서울 집값이 최근 들어 반등 조짐을 보이지만 상승폭이 강보합 수준에 그치고 있는 점도 응답에 영향을 미쳤다는 평이다.
매매가격 상승에 대한 응답은 10명 중 3명은 ‘서울 재건축 등 국지적인 아파트가격 상승’(31.94%)에 응답했다. 서울 강남권 주요 재건축아파트를 중심으로 급매물이 소화되고 추격매수가 유입되면서 서울 전반의 상승을 이끌었기 때문이다.
또 ▲급매물 해소 등 집값 바닥 인식 확산(20.91%) ▲단기 하락에 따른 저가 매수세 유입(15.21%) ▲서울 지역 공급부족 심화(14.07%) ▲아파트 분양시장 활성화(10.27%) 등도 주택가격 상승 요인으로 선택됐다.
반면 매매가격이 하락할 것으로 전망한 응답자의 25.68%는 ‘국내외 경기 회복 불투명’을 그 이유로 선택했다. 경제성장률이 2017년 3.1% 달성 이후 2018년 2.7%, 2019년 2.0%~2.5% 수준으로 우하향 흐름을 나타내면서 거시경제의 침체 가능성을 높이고 있다.
이어 ▲대출 규제로 매수세 약화(24.12%) ▲아파트 입주물량 증가(20.23%) ▲가격 부담감에 따른 거래침체 지속(17.51%) 등을 주요 이유로 선택했다.
전세가격이 오른다고 답한 254명 중 45.67%는 매수심리 위축 영향으로 전세 거주한다고 답했다. 정부의 강력한 대출규제 이후 수도권 집값이 하락세를 나타내면서 적극적으로 내 집 마련에 나설 필요가 없어졌기 때문이다.
‘분양을 위한 일시적 전세거주(18.50%)’ 응답도 높게 나타났다. 분양시장을 중심으로 수요 쏠림 현상이 여전하고, 분양가가 주변 시세 수준에 통제되면서 실수요자의 선호도가 높기 때문으로 분석된다.
또 전세가격 하락 전망은 ‘입주물량과 미분양 등 재고주택 증가(46.02%)’를 주된 이유로 선택했다. 서울을 포함해 적국적으로 입주물량이 상당하고 수도권 외곽과 지방을 중심으로 미분양 주택도 늘어나면서 전세입자의 선택지가 다양해진 영향이다.
한편 소비자 10명 중 3명은 하반기 부동산시장 주요 변수로 ‘정부의 대출 규제 및 금리 변화(32.84%)’를 선택했다. 이어 ▲국내외 경기회복 속도 등 대외 경제 여건(21.19%) ▲보유세 등 정부의 부동산시장 규제 지속 여부(17.61%) ▲3기신도시 등 정부의 공급 확대 정책(12.34%) 등의 순으로 조사됐다.